Самовільним вважається об'єкт будівництва, якщо він був побудований або будується:

- на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети;
- без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи;
- з істотним порушенням будівельних норм і правил.
Особа, яка здійснила самочинне будівництво, не набуває на нього право власності.

Якщо Вам потрібно узаконити самобуд Харків (самовільне будівництво)?

Як вчинити в такій ситуації. Ми володіємо значним позитивним досвідом розв'язання даного питання і підготували покрокову інструкцію на цей випадок.
Без належного оформлення самобуду Ви - лише власник матеріалів. Крім того, за експлуатацію такого об'єкта законодавством України передбачена адміністративна відповідальність.
Розпорядження самобудом (продаж самобуду, дарування, оренда, навіть спадкування самобуду) теж неможливо. Поки самобуд належним чином не оформлено - для держави він не існує.

Є кілька варіантів як узаконити самобуд :

- Через суд. Припустимо, суд визнає за Вами право власності на об'єкт. Законодавство України встановлює, що:
Експлуатація закінчених будівництвом об'єктів, не прийнятих в належному порядку в експлуатацію, заборонена
Права на нерухомість виникають з моменту їх державної реєстрації, а для проведення реєстрації в Державну реєстраційну службу ОБОВ'ЯЗКОВО подається документ, підтверджує введення об'єкта в експлуатацію.

Отже, саме по собі рішення суду не дає права ні експлуатувати, ні тим більше розпоряджатися цією нерухомістю. Необхідно отримання всієї документації в ДАБК. Також потрібно врахувати, що рішення суду може бути оскаржене.

Оформлення законного будівельного об'єкта

В залежності від категорії складності об'єкта необхідно буде пройти передбачені для будівництва нового об'єкта етапи:

- Отримання будівельного паспорта або містобудівних умов і обмежень
- Розробка проєктної документації
- Отримання дозволу на проведення будівельних робіт (подача повідомлення або реєстрація декларації)
- Проведення технічної інвентаризації з виготовленням техпаспорта 
- Введення об'єкта в експлуатацію
- При необхідності - отримання висновку щодо пайової участі, рішення про присвоєння поштової адреси
- Реєстрація нерухомості в Державній реєстраційній службі з отриманням Свідоцтва про право власності.

Після проходження всіх перерахованих вище етапів Ви станете повноправним власником нерухомого майна, зможете розпорядитися ним на свій розсуд і уникнете безлічі проблем.