Садовый или Дачный дом – дом для летнего (сезонного) использования и использования в течение года с целью загородного отдыха на территории зеленого хозяйства, дачного сообщества за пределами населенного пункта.
Чем отличается садовый дом (дача) от жилого дома? Основное отличие дачного и жилого дома в целевом назначении. Жилой дом используется для постоянного проживания, а дача – для временного проживания. В жилом доме обязательно должны быть подведены коммуникации, в том числе электричество, газ, вода, канализация и отопление.
Зачем переводить Садовый дом (дачу) в жилищный фонд?
Присвоение объекту статуса жилого дома позволяет проводить Регистрация места жительства, это основная цель перевода дачи в жилищный фонд, ведь зарегистрироваться в объекте, предназначенном для временного проживания нельзя.
Чтобы перевести садовый (дачный) дом в жилищный фонд нужно:
1) Обратиться в органы местного самоуправления. Перевод дачных и садовых домов, отвечающих государственным строительным нормам, в жилые дома осуществляется органами местного самоуправления села, поселка, города, с которыми соответствующие дачные поселения и садоводческие общества связаны административно или территориально.
2) Заполнить заявление по установленному образцу. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/321-2015-%D0%BF#Text
3) Подготовить копию документа, подтверждающего право собственности на дачный или садовый дом.
4) Получить письменное согласие совладельцев (при наличии) на перевод такого дома в жилой.
5) Оформить Отчет о проведении технического осмотра дачного или садового дома с выводом о его соответствии государственным строительным нормам, подписанный исполнителем отдельных видов работ (услуг), связанных с созданием объектов архитектуры, созданный исключительно с использованием Реестра строительной деятельности в форме электронного документ с присвоением регистрационного номера.
Технический осмотр дачного или садового дома проводится с целью определения соответствия фактического состояния садового или дачного дома новому функциональному назначению и предоставления в случае необходимости рекомендаций по устранению выявленных недостатков.
Основные требования, которые нужно соблюдать, чтобы дачу можно было перевести в жилищный фонд:
- соответствие требованиям пункта 5.6 раздела 5 ДБН В.2.2-15:2019 "Житлові будинки. Основні положення" в части высоты жилых помещений (не менее 2,5 метров);
- отсутствие деформаций, которые могут привести к потере несущей способности конструкций и разрушению дома;
- наличие действующей системы отопления для обеспечения эксплуатации дома в течение года в соответствии с ДБН В.2.5-67:2013 "Опалення, вентиляція та кондиціонування";
- соответствие требованиям ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування та забудова територій" в части соблюдения санитарных и противопожарных разрывов;
- соответствие требованиям ДБН В.2.2-15:2019 "Житлові будинки. Основні положення".