У многих владельцев квартир и домов сохранились технические паспорта, изготовленные несколько лет или даже десятилетий назад. Возникает закономерный вопрос: нужно ли менять техпаспорт старого образца на новый?
Однозначно менять каждый старый технический паспорт только из-за его возраста не требуется. В первую очередь важно учитывать, изменилось ли состояние объекта и для какой цели вам необходима техническая документация.
Что такое техпаспорт старого образца?
Технический паспорт — это документ, который составляется на основании материалов технической инвентаризации и содержит основные сведения об объекте недвижимости: адрес, состав помещений, технические характеристики, план и описание объекта и другие данные.
Старый техпаспорт может оставаться важным документом собственника, особенно если содержащиеся в нём сведения соответствуют фактическому состоянию недвижимости.
Однако со временем характеристики объекта могут измениться. Например, собственник мог сделать перепланировку, объединить помещения, изменить площадь или выполнить реконструкцию.
В таком случае информация в старом документе может уже не отражать фактическое состояние недвижимости.
Нужно ли менять старый техпаспорт?
Не всегда.
Сам факт того, что технический паспорт был изготовлен давно, ещё не означает, что его необходимо срочно заменить.
Перед оформлением нового документа стоит проверить:
- соответствует ли площадь квартиры или дома указанной в техпаспорте;
совпадает ли фактическая планировка с планом;
не проводилась ли перепланировка;
не было ли реконструкции;
не появились ли новые помещения или пристройки;
не изменялись ли другие технические характеристики объекта;
для какой процедуры сейчас требуется документ.
Если характеристики недвижимости изменились, может потребоваться новая техническая инвентаризация и оформление актуального технического паспорта.
В каких случаях лучше сделать новый техпаспорт?
При продаже недвижимости
Перед продажей квартиры или дома стоит заранее проверить техническую документацию.
Если фактическое состояние объекта отличается от старого техпаспорта, это может создать дополнительные вопросы при подготовке сделки.
Поэтому лучше выяснить наличие несоответствий заранее, а не непосредственно перед подписанием договора.
При дарении или оформлении наследства
Техническая документация может потребоваться при оформлении различных юридических действий с недвижимостью.
Если старый техпаспорт утрачен либо содержащиеся в нём сведения уже не соответствуют объекту, может понадобиться новая техническая инвентаризация.
После перепланировки
Это одна из наиболее распространённых причин для обновления технической документации.
Например, собственник:
- объединил кухню с комнатой;
- демонтировал или перенёс перегородку;
- изменил расположение дверного проёма;
- объединил помещения;
- изменил конфигурацию квартиры.
В результате фактическая планировка может отличаться от той, которая указана в старом техническом паспорте.
В такой ситуации необходимо не просто заказать новый документ, но и выяснить, требуется ли оформление или узаконивание выполненных изменений.
После реконструкции дома
Для частного дома ситуация может быть ещё сложнее.
Если к дому была сделана пристройка, изменена площадь, построен дополнительный этаж или выполнены другие строительные работы, данные старого техпаспорта могут не соответствовать фактическому объекту.
Перед оформлением новой технической документации специалист проводит необходимые измерения и фиксирует фактические характеристики недвижимости.
Если старый техпаспорт потерян
Если технический паспорт был утрачен, можно обратиться за проведением технической инвентаризации и изготовлением новой технической документации.
Для получения услуги могут потребоваться документы, подтверждающие личность заявителя и право собственности на объект. Конкретный перечень зависит от ситуации.