Если квартира была оформлена до 2013 года и право собственности существует только в бумажных документах БТИ, то в условиях войны внесение сведений в Государственный реестр вещных прав очень желательно.
В Украине до сих пор тысячи квартир остаются оформленными по старой системе БТИ: без внесения данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. С учетом военного времени и активного внедрения электронных госуслуг вопрос правильного внесения имущества в реестр становится все более актуальным.
Даже если право собственности было оформлено много лет назад и считается действительным, его наличие в электронном реестре упрощает любые юридические действия с недвижимостью и ускоряет получение справок или услуг через портал «Дія».
При этом важно понимать:
Право собственности не пропадает, если квартира не внесена в реестр. Если у вас есть действующие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, наследство и т.д.), вы остаетесь законным собственником.
Однако регистрация в электронном реестре дает дополнительную защиту на случай утраты документов, повреждения архивов БТИ или проблем с доступом к ним из-за боевых действий и оккупации.
Для получения компенсации за разрушенное жилье по программе «еВідновлення» наличие права в Госреестре значительно упрощает процедуру.
Любые сделки с недвижимостью (продажа, дарение, наследование, ипотека) проходят проще и быстрее, если объект уже есть в реестре.
Вот основные причины внести квартиру в реестр:
-
Дополнительная защита от мошенничества. Электронная запись делает объект недвижимости «видимым» в официальной системе, что снижает вероятность попыток подделать документы или совершить незаконные действия с недвижимостью.
-
Получение государственных услуг и компенсаций. Например, для участия в программе «єВідновлення» при получении помощи за поврежденное жилье государство требует наличие данных о праве собственности в реестре. Если объект там не отображается, подать заявление нельзя, даже если есть оригиналы документов.
-
Ускорение проведения любых сделок — продажи, дарения, оформления наследства или передачи собственности. Нотариусам проще работать с уже внесенным в реестр объектом, а владельцу не нужно тратить время на дополнительные проверки и запросы в БТИ.
Если квартира находится на прифронтовой или временно оккупированной территории, регистрация становится еще более важной, поскольку бумажные архивы могут быть недоступны или утрачены.