Якщо квартира була оформлена до 2013 року і право власності існує лише у паперових документах БТІ, то в умовах війни внесення відомостей до Державного реєстру речових прав є дуже бажаним.
В Україні досі тисячі квартир залишаються оформленими за старою системою БТІ: без внесення даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. З урахуванням воєнного часу та активного впровадження електронних держпослуг питання правильного внесення майна до Реєстру стає дедалі актуальнішим.
Навіть якщо право власності було оформлене багато років тому та вважається дійсним, його наявність в електронному реєстрі спрощує будь-які юридичні дії з нерухомістю та прискорює отримання довідок чи послуг через портал «Дія».
При цьому важливо розуміти:
Право власності не пропадає, якщо квартира не внесена до Реєстру. Якщо у вас є чинні документи (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, спадок тощо), ви залишаєтеся законним власником. Проте реєстрація в електронному реєстрі дає додатковий захист на випадок втрати документів, пошкодження архівів БТІ або проблем з доступом до них. зруйноване житло за програмою «еВідновлення» наявність права в Держреєстрі значно спрощує процедуру.
Ось основні причини внести квартиру до реєстру:
-
Додатковий захист від шахрайства. Електронний запис робить об'єкт нерухомості «видимим» в офіційній системі, що знижує ймовірність спроб підробити документи або вчинити незаконні дії з нерухомістю.
-
Отримання державних послуг та компенсацій. Наприклад, для участі у програмі «ЄВідновлення» при отриманні допомоги за пошкоджене житло держава потребує наявності даних про право власності у реєстрі. Якщо об'єкт не відображається, подати заяву не можна, навіть якщо є оригінали документів.
-
Прискорення проведення будь-яких угод — продаж, дарування, оформлення спадщини або передачі власності. Нотаріусам простіше працювати з уже внесеним до Реєстру об'єктом, а власнику не потрібно витрачати час на додаткові перевірки та запити до БТІ.
Якщо квартира знаходиться на прифронтовій або тимчасово окупованій території, реєстрація стає ще більш важливою, оскільки паперові архіви можуть бути недоступними або втраченими.