Садовий чи Дачний будинок – будинок для літнього (сезонного) використання та використання протягом року з метою позаміського відпочинку на території зеленого господарства, дачної спільноти за межами населеного пункту.
Чим відрізняється садовий будинок (дача) від житлового будинку ? Основна відмінність дачного та житлового будинку в цільовому призначенні. Житловий будинок використовується для постійного проживання, а дача – для тимчасового. У житловому будинку обов'язково мають бути підведені комунікації, серед яких електрика, газ, вода, каналізація та опалення.
Навіщо переводити Садовий будинок (дачу) до житлового фонду ?
Присвоєння об'єкту статусу житлового будинку дає можливість проводити Реєстрація місця проживання, це основна мета переведення дачі до житлового фонду, адже зареєструватися в об'єкті, призначеному для тимчасового проживання не можна.
Щоб перевести садовий (дачний) будинок до житлового фонду потрібно:
- Звернутися в органи місцевого самоврядування. Переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки здійснюється органами місцевого самоврядуваннясела, селища, міста, з якими відповідні дачні поселення та садівничі товариства пов’язані адміністративно або територіально.
- Заповнити заяву за встановленим зразком. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/321-2015-%D0%BF#Text
- Підготувати копію документа, що підтверджує право власності на дачний чи садовий будинок.
- Отримати письмову згоду співвласників (за наявності) на переведення такого будинку в житловий.
- Оформити Звіт про проведення технічного огляду дачного чи садового будинку з висновком про його відповідність державним будівельним нормам, підписаний виконавцем окремих видів робіт (послуг), пов’язаних із створенням об’єктів архітектури, створений виключно з використанням Реєстру будівельної діяльностіу формі електронного документа з присвоєнням реєстраційного номера.
Технічний огляд дачного чи садового будинку проводиться з метою визначення відповідності фактичного стану садового або дачного будинку новому функціональному призначенню та надання в разі потреби рекомендацій щодо усунення виявлених недоліків
Основні вимоги, яких потрібно дотримуватися, щоб дачу можна було перевести в житловий фонд:
- відповідність вимогам пункту 5.6 розділу 5 ДБН В.2.2-15:2019 "Житлові будинки. Основні положення"у частині висоти житлових приміщень (не менш як 2,5 метра);
- відсутність деформацій, що можуть призвести до втрати несучої здатності конструкцій та руйнування будинку;
- наявність діючої системи опалення для забезпечення експлуатації будинку протягом року відповідно до ДБН В.2.5-67:2013 "Опалення, вентиляція та кондиціонування";
- відповідність вимогам ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування та забудова територій"у частині дотримання санітарних та протипожежних розривів;
- відповідність вимогам ДБН В.2.2-15:2019 "Житлові будинки. Основні положення".