Передачу квартиры другому человеку в 2026 году, то в Украине это можно сделать несколькими способами:
- Купля-продажа — стандартный вариант.
- Дарение (дарственная) — часто используют между близкими родственниками.
- Наследование — после смерти собственника.
- Договор пожизненного содержания — реже, но тоже применяется.
Для любого варианта потребуется нотариус, который удостоверяет сделку и сразу регистрирует нового собственника в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Просто «переписать» квартиру без нотариуса нельзя.
Обычно нужны:
- паспорта и ИНН сторон;
- документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из реестра и т.п.);
- при необходимости технический паспорт и документы о семейном положении.
По расходам в 2026 году:
- услуги нотариуса обычно составляют несколько тысяч гривен;
- покупатель при купле-продаже обычно платит сбор в Пенсионный фонд 1%;
- могут возникать налоги для продавца в зависимости от срока владения квартирой и количества продаж за год.
Если квартира до сих пор оформлена по старым документам БТИ и не внесена в электронный реестр, это не делает ее недействительной, но перед продажей, дарением или наследованием вопрос регистрации обычно приходится решать.
Какие налоги при продаже квартиры
В Украине в 2026 году налог при продаже квартиры зависит в основном от двух факторов:
- Сколько лет квартира находится в собственности.
- Какая по счету это продажа недвижимости в текущем году.
- Если это первая продажа квартиры за год
- Условие Налоги продавца
- Квартира в собственности более 3 лет 0% НДФЛ + 0% военный сбор
- Квартира в собственности менее 3 лет 5% НДФЛ + 5% военный сбор
Если это вторая продажа недвижимости за год
5% НДФЛ
5% военный сбор
Итого 10% от налогооблагаемой базы.
Если это третья и последующие продажи за год
18% НДФЛ
5% военный сбор
Итого 23%.
Дополнительные расходы
Помимо налогов, обычно возникают:
- услуги нотариуса;
- государственная пошлина (в зависимости от ситуации);
- оценка недвижимости (если требуется).