Передача квартири іншій людині 2026 року, то в Україні це можна зробити кількома способами:
- Купля-продаж — стандартний варіант.
- Дарування (дарова) — часто використовують між близькими родичами.
- Спадкування — після смерті власника.
- Договір довічного утримання — рідше, але теж застосовується.
Для будь-якого варіанта буде потрібний нотаріус, який засвідчує правочин і відразу реєструє нового власника в Державному реєстрі прав на нерухоме майно. Просто «переписати» квартиру без нотаріуса не можна.
Зазвичай потрібні:
- паспорти та ІПН сторін;
- документи на квартиру (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, витяг з реєстру тощо);
- при необхідності технічний паспорт та документи про сімейне становище.
За витратами у 2026 році:
- послуги нотаріуса зазвичай становлять кілька тисяч гривень;
- покупець при купівлі-продажу зазвичай сплачує збір до Пенсійного фонду 1%;
- можуть виникати податки для продавця залежно від терміну володіння квартирою та кількості продажів за рік.
Якщо квартира досі оформлена за старими документами БТІ і не внесена до електронного реєстру, це не робить її недійсною, але перед продажем, даруванням чи успадкуванням питання реєстрації зазвичай доводиться вирішувати.
Які податки під час продажу квартири
В Україні в 2026 році податок під час продажу квартири залежить в основному від двох факторів:
- Скільки років квартира знаходиться у власності.
- Яка за рахунком це продаж нерухомості в поточному році.
- Якщо це перший продаж квартири за рік
- Умова Податки продавця
- Квартира у власності більше 3 років 0% ПДФО + 0% військовий збір
- Квартира у власності менше 3 років
Якщо це другий продаж нерухомості за рік
5% ПДФО
5% військовий збір
Усього 10% від бази оподаткування.
Якщо це третій та подальший продаж за рік
18% ПДФО
5% військовий збір
Разом 23%.
Додаткові витрати
Крім податків зазвичай виникають:
- послуги нотаріуса;
- державне мито (залежно від ситуації);
- оцінка нерухомості (якщо потрібно).