Самовольным считается объект строительства, если он был построен или строится:
- на земельном участке, который не был отведен для этой цели;
- без соответствующего документа, дающего право выполнять строительные работы;
- с существенным нарушением строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает на него право собственности.
Если Вам нужно узаконить самострой Харьков (самовольное строительство)? Как поступить в такой ситуации. Мы обладаем значительным положительным опытом решения данного вопроса и подготовили для пошаговую инструкцию на этот случай.
Без надлежащего оформления самостроя Вы являетесь лишь собственник материалов. Кроме того за эксплуатацию такого объекта законодательством Украины предусмотрена административная ответственность.
Распоряжение самостроем (продажа самостроя, дарение, аренда, даже наследование самостроя) тоже невозможно. Пока самострой надлежащим образом не оформлен - для государства он не существует.
Есть несколько вариантов как узаконить самострой:
- Через суд. Предположим, суд признает за Вами право собственности на объект. Законодательство Украины устанавливает, что:
Эксплуатация оконченных строительством объектов, не принятых в надлежащем порядке в эксплуатацию, запрещена
Права на недвижимость возникают с момента их государственной регистрации, а для проведения регистрации в Государственную регистрационную службу ОБЯЗАТЕЛЬНО подается документ, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию.
Следовательно, само по себе решение суда не дает права ни эксплуатировать, ни тем более распоряжаться данной недвижимостью. Необходимо получение всей документации в ГАСК. Также нужно учесть, что решение суда может быть обжаловано.
Оформление законного строительного объекта
В зависимости от категории сложности объекта необходимо будет пройти предусмотренные для строительства нового объекта этапы:
- Получение строительного паспорта или градостроительных условий и ограничений
- Разработка проектной документации
- Получение разрешения на проведение строительных работ (подача уведомления или регистрация декларации)
- Проведение технической инвентаризации с изготовлением техпаспорта
- Ввод объекта в эксплуатацию
- При необходимости – получение заключения относительно паевого участия, решения о присвоении почтового адреса
- Регистрация недвижимости в Государственной регистрационной службе с получением Свидетельства о праве собственности.
После прохождения всех вышеперечисленных этапов Вы станете полноправным собственником недвижимого имущества, сможете распорядиться им по своему усмотрению и избежите множества проблем.