Самобуд — це об'єкт нерухомості, побудований без офіційних дозвільних документів. У Харкові такі випадки трапляються досить часто: власники зводять прибудови, надбудовують поверхи, будують гаражі чи господарські споруди.
Але без узаконення такі об'єкти не можна:
-
продати або подарувати;
-
ввести в експлуатацію;
-
підключити до офіційних комунікацій;
-
використовувати як заставу.
Як узаконити самобуд?
-
Обстеження об'єкта. Фахівці БТІ Харків виїжджають на місце та фіксують фактичний стан.
-
Складання технічного паспорта. До нього вносяться всі характеристики будівлі.
-
Підготовка висновку про можливість експлуатації.
-
Реєстрація права власності у реєстрі.
Для того, щоб зареєструвати та правильно оформити самобуд, потрібно зібрати вагомий пакет документів та передати його на розгляд до відповідної інспекції. Потрібні такі документи:
- заяву;
- декларацію готовності об'єкта до експлуатації – 2 екземпляри;
- документи, що підтверджують право власності (нотаріально засвідчена копія);
- технічний паспорт (копія);
- звіт про проведення технічного обстеження.
Терміни та вартість
-
Оформлення займає від 3 тижнів (залежно від об'єкта).
-
Вартість залежить від площі та складності будови.
Узаконення перепланування у Харкові: чому це важливо?
Багато власників квартир і будинків роблять перепланування: прибирають стіни, розширюють кухню, об'єднують ванну і туалет. Але якщо зміни не узаконити, можуть виникнути серйозні проблеми.Чим небезпечне невзаконене перепланування?
-
Не можна продати або подарувати квартиру;
-
Банки відмовлять в іпотеці під такий об'єкт;
-
Можливі штрафи та розпорядження повернути все «як було».
Як відбувається узаконення?
-
Виїзд техніка БТІ та виміри приміщення.
-
Складання нового технічного паспорта.
-
Підготовка акта обстеження.
-
Реєстрація змін у реєстрі нерухомості.
БТІ Харків: покрокова інструкція з узаконення самобуду та перепланування
Крок 1. Консультація
Уточніть, які документи потрібні саме для вашого об'єкта.
Крок 2. Збір документів
Зазвичай потрібні: паспорт та ІПН власника, правовстановлюючі документи на землю/квартиру, старий техпаспорт.
Крок 3. Виїзд техніка
Спеціаліст робить обміри та фіксує поточний стан об'єкта.
Крок 4. Отримання техпаспорту
Новий техпаспорт відображає фактичні зміни.
Крок 5. Реєстрація права власності
Після цього об'єкт вважається повністю легальним.
✅ У результаті: узаконення самобуду чи перепланування через БТІ в Харкові дозволяє власнику спокійно розпоряджатися своєю нерухомістю — продавати, дарувати, передавати у спадок і підключати до комунікацій.
