Проект землеустрою та Технічна документація щодо встановлення (відновлення) меж ділянки

1. Проект землеустрою

Це повний комплект документів, який розробляється для формування нової ділянки.
Використовується, якщо:

  • ділянка виділяється вперше (наприклад, із земель держ- або комунальної власності);

  • змінюється цільове призначення землі (наприклад, з «для ведення ОСГ» у «для будівництва»);

  • об'єднують або ділять декілька ділянок.

Що включає проект:

  • геодезична зйомка;

  • план ділянки з межами;

  • опис суміжних землекористувачів;

  • узгодження (сільрада, міськрада, органи архітектури та ін.);

  • креслення, схеми.

Підсумок: на підставі проекту ділянку вносять до Державного земельного кадастру і надають кадастровий номер.

2. Технічна документація щодо встановлення (відновлення) меж ділянки

Це більш вузький документ, потрібен для уточнення або відновлення меж вже існуючої ділянки.

  • у вас вже є держакт або свідоцтво на землю, але потрібно поставити ділянку на кадастровий облік;

  • кадастрового номера ще немає (старі акти без нього);

  • потрібно уточнити площу/кордону на місцевості.

    • Що містить документацію:

    • виїзд геодезиста та виміри ділянки;

    • складання плану з координатами кутів поворотних точок;

    • узгодження кордонів із сусідами;

    • оформлення кадастрового плану.

    Підсумок: після подання цієї документації ділянку також вносять у кадастр і видають кадастровий номер.

    Головна відмінність:

    • Проект землеустрою – для створення нової ділянки або зміни її призначення.

    • Технічна документація – для встановлення меж вже існуючої ділянки.

    Документ Коли потрібний Що включає Підсумок
    Проект землеустрою ▸ Формування нової ділянки
    ▸ Зміна цільового призначення землі
    ▸ Об'єднання або розділ існуючих ділянок    		 ▸ Геодезична зйомка
    ▸ План ділянки
    ▸ Узгодження (рада, архітектура та ін.)
    ▸ Схеми, креслення    		 Присвоєння кадастрового номера новій ділянці
    Технічна документація щодо встановлення кордонів ▸ Ділянка вже є, але немає кадастрового номера (старий держакт)
    ▸ Потрібно уточнити межових знаків    		 ▸ Геодезичні виміри
    ▸ План з координатами
    ▸ Узгодження кордонів із сусідами
    ▸ Кадастровий план    		 Присвоєння кадастрового номера існуючій ділянці

    Якщо коротко:

    • Створюємо нову ділянку → проект землеустрою.

    • Уточнюємо або реєструємо стару ділянку → технічна документація.

    Приклади, коли потрібно проект землеустрою

    1. Отримали ділянку від сільради чи міста – наприклад, землю під будівництво будинку або для ведення ОСГ (город). Щоб оформити його вперше та поставити на кадастровий облік → потрібен проект.

    2. Хочете змінити призначення землі – припустимо, ділянка вважається як «для ведення особистого господарства», а ви хочете «під будівництво та обслуговування житлового будинку». Без проекту ніяк.

    3. Розділ землі між спадкоємцями - ділянку 0,20 га ділять на два по 0,10 га. Кожен формує новий кадастровий номер через проект.

    4. Об'єднання двох сусідніх ділянок – наприклад, купили поруч другу ділянку і хочете об'єднати в одну велику.

    Приклади, коли потрібна технічна документація

    1. У вас є старий держакт (без кадастрового номера) – наприклад, акт на землю 1990–2000-х років. Щоб зареєструвати ділянку в кадастрі → оформляють техдок.

    2. Не збігається площа за документами та фактом – за актом у вас 12 соток, а за вимірами виходить 11,8 соток. Роблять техдок для уточнення.

    3. Втратилися межові знаки (кілки) – геодезисти виїжджають, роблять виміри та закріплюють кордони знову.

    4. Продаж або дарування ділянки, але кадастрового номера немає – нотаріус не проведе угоду, доки не буде техдоку та номера.