У багатьох власників квартир та будинків збереглися технічні паспорти, виготовлені кілька років чи навіть десятиліть тому. Виникає закономірне питання: чи потрібно міняти техпаспорт старого зразка на новий?
Однозначно міняти кожен старий технічний паспорт лише через його вік не потрібно. Насамперед важливо враховувати, чи змінився стан об'єкта і для якої мети вам потрібна технічна документація.
Що таке техпаспорт старого зразка?
Технічний паспорт — це документ, який складається на підставі матеріалів технічної інвентаризації та містить основні відомості про об'єкт нерухомості: адресу, склад приміщень, технічні характеристики, план та опис об'єкта та інші дані.
Старий техпаспорт може залишатися важливим документом власника, особливо якщо відомості, що містяться в ньому, відповідають фактичному стану нерухомості.
Але згодом характеристики об'єкта можуть змінитися. Наприклад, власник міг зробити перепланування, об'єднати приміщення, змінити площу чи виконати реконструкцію.
У такому разі інформація у старому документі може вже не відображати фактичний стан нерухомості.
Чи потрібно міняти старий техпаспорт?
Не завжди.
Сам факт того, що технічний паспорт було виготовлено давно, ще не означає, що його необхідно терміново замінити.
Перед оформленням нового документа варто перевірити:
- відповідає площа квартири або будинку зазначеної в техпаспорті;
чи збігається фактичне планування з планом;
не проводилося перепланування;
не було реконструкції;
не з'явилися нові приміщення чи прибудови
об'єкта;
для якої процедури зараз потрібен документ.
Якщо характеристики нерухомості змінилися, може знадобитися нова технічна інвентаризація та оформлення актуального технічного паспорта.
У яких випадках краще зробити новий техпаспорт?
Під час продажу нерухомості
Перед продажем квартири чи будинку варто заздалегідь перевірити технічну документацію.
Якщо фактичний стан об'єкта відрізняється від старого техпаспорту, це може створити додаткові питання під час підготовки угоди.
Тому краще з'ясувати наявність невідповідностей заздалегідь, а не безпосередньо перед підписанням договору.
При даруванні або оформленні спадщини
Технічна документація може бути потрібна при оформленні різних юридичних дій з нерухомістю.
Якщо старий техпаспорт втрачено або відомості, що містяться в ньому, вже не відповідають об'єкту, може знадобитися нова технічна інвентаризація.
Після перепланування
Це одна з найпоширеніших причин для оновлення технічної документації.
Наприклад, власник:
- об'єднав кухню з кімнатою;
- демонтував або переніс перегородку;
- змінив розташування дверного отвору;
- об'єднав приміщення;
- змінив конфігурацію квартири.
У результаті фактичне планування може відрізнятися від того, яке зазначено у старому технічному паспорті.
У такій ситуації необхідно не просто замовити новий документ, а й з'ясувати, чи потрібне оформлення чи узаконення виконаних змін.
Після реконструкції будинку
Для приватного будинку ситуація може бути ще складнішою.
Якщо до будинку було зроблено прибудову, змінено площу, збудовано додатковий поверх або виконано інші будівельні роботи, дані старого техпаспорту можуть не відповідати фактичному об'єкту.
Перед оформленням нової технічної документації фахівець проводить необхідні вимірювання та фіксує фактичні характеристики нерухомості.
Якщо старий техпаспорт втрачено
Якщо технічний паспорт було втрачено, можна звернутися за проведенням технічної інвентаризації та виготовленням нової технічної документації.
Для отримання послуги можуть знадобитися документи, що підтверджують особу заявника та право власності на об'єкт. Конкретний список залежить від ситуації.